“楼宇经济”，近年来一个为众人所关注的楼市话题。

　　2006年5月，福州第一家楼宇经济专业服务机构——鼓楼楼宇经济推介服务中心正式揭牌。而据有关统计数据显示，2006年一年内，福州市鼓楼辖区内100余座高层写字楼，所创税收占全区属地税收总量的六成以上。

　　今年海交会，恰逢鼓楼楼宇经济推介服务中心揭牌一周年。期间，国际软件巨头落户福州鼓楼商务区并盛赞“楼宇经济”，同时，福州CBD商务文化节也正如火如荼地进行，而福州市台江区政府也借海交会的东风举办专题招商会，对外推广台江“楼宇经济”……

　　鼓楼区是榕城“楼宇经济”的最佳舞台？

　　“应该说，当初决定发展‘楼宇经济’也是迫不得已。”一位福州房地产从业者如是告诉记者，福州写字楼的租金已连续多年下跌了，即便是环球广场这样的顶级写字楼，每月租金也就60-80元/平方米，更不用说其他建成时间比较早的写字楼了。“福州并不是商业、经贸业特别发达的地方，写字楼空置率一直比较高。”

　　这位从业者的话并非没有根据。10年前，福州突然袭来一场“写字楼热”，各区出现了不少写字楼项目。然而这次写字楼建设热潮很快就过去，随之而来的是写字楼市场进入漫长的萧条期。当时不少仓促上马的写字楼项目纷纷停工成为了烂尾工程，福州写字楼租金水平也在随后的近10年内一直蛰伏在低位。

　　此外，福州尚没有出台“住宅禁商”的相关规定，不少中小企业借机“进驻”租金相对低廉的普通住区，此举更是加剧了福州写字楼市场的不景气。

　　在这种背景下，“楼宇经济”似乎就成了福州写字楼市场的救命稻草：为企业落户寻找最佳的落脚点，为当地经济发展招商引资，从而带动写字楼租金逐步攀高。一年前，福州第一个楼宇经济专业服务机构——鼓楼楼宇经济推介服务中心就这样应运而生了。

　　在今年海交会期间，记者在位于福州鼓楼区名店街的鼓楼楼宇经济推介服务中心见到了正在为招商活动忙碌的鼓楼区贸发局局长任良栋。

　　据任良栋介绍，在鼓楼辖区内，已经集中了福州市90%的高层写字楼，拥有大型写字楼100余座，是福州发展“楼宇经济”的最佳舞台。

　　同时，据鼓楼区楼宇经济推介服务中心提供的相关数据：目前世界500强企业在鼓楼区设立企业分支机构或办事处的有50家；全国100强企业在鼓楼区设立企业分支机构、办事处或投资的有32家。仅2006年一年，通过鼓楼楼宇经济服务中心引入的公司与企业就达到了1000余家，这些公司的注册资金近40亿元，其中包括了甲骨文、毕马威会计事务所、思科网络、顺邦国际、台湾国泰人寿等跨国集团。鼓楼区楼宇经济发展成效显著。

　　在采访中，推介服务中心的工作人员向记者描绘了远景工作目标：该服务中心力争每年推动10万平方米存量楼宇与项目实现成功对接，到2008年，力争再引资300亿-400亿元，培育30幢年营业额超10亿元的楼宇。

　　在业内人士看来，随着福州城市发展配套的日趋完善，“楼宇经济”有望成为鼓楼区写字楼发展的救命稻草。

　　台江区缺乏发展“楼宇经济”的硬件基础？

　　在福州，台江区发展“楼宇经济”的热情丝毫不逊于鼓楼区。5月12日，第九届海交会第一场活动——福州台江区“楼宇经济”推介招商会拉开了帷幕。

　　在此次招商会上，福州市台江区对江滨大道、西二环路、工业路沿线的10幅地块进行了现场招商推介。在规划中，这10幅地块将被用于开发建设高档宾馆、写字楼、现代金融商贸物流总部大楼等商务楼宇。

　　福州台江区政府某官员就此次招商会表示，招商目的在于“筑巢引凤”，以商务楼宇的建设带动项目落户。并在未来三年内带动福州“金外滩楼宇经济”的发展，形成一个新商圈。

　　那么，福州台江区效法鼓楼区，打造“楼宇经济”的底气如何呢？

　　在采访中，福州台江区贸发局局长张剑平对记者表示，“这次海交会上第一场活动就是台江区的招商会，足见台江区政府对招商引资、打造‘金外滩楼宇经济’的工作的重视。”

　　随后，福州台江区贸发局的一位工作人员也表示，台江区居民素质已大大提高，肯定会对经济发展产生积极作用，台江区也已经渐渐脱离了“小码头经济”的范畴，具备了与鼓楼区并驾齐驱的资本。

　　而有福州房地产业内人士认为，台江区在交通便利方面远比鼓楼区要好得多。一旦三环路与机场快速路等城市公路配套完成后，台江区可直接与福州航空港、高速公路出口相对接。而交通的便利性对于讲究运转效率的现代企业来说意义非凡，高新科技企业及金融企业落户台江可以说是一个不错的选择。

　　虽然，张剑平局长与贸发局其他工作人员对台江区打造“金外滩楼宇经济”显得信心满满，但不可否认的是，福州台江区发展“楼宇经济”之路并不平坦。

　　张剑平局长也向记者坦言了当前台江区发展“楼宇经济”的不足之处：“比如说一直以来，台江区的文化水平跟不上，上档次的学校、医院等相关的配套设施比较少。其次，缺乏与发展经济紧密联系的商务氛围，这对台江区发展‘楼宇经济’有一定影响。”

　　一些业内人士则直言不讳的指出了台江区发展“楼宇经济”的短板：台江区缺乏发展“楼宇经济”的硬件基础。首先，福州目前的商业交流体量并不大，是否需要多个“楼宇经济”发展中心值得商榷。更重要的是，福州几乎所有的顶级写字楼都在鼓楼区。鼓楼区已经形成了一个成熟、完善的商务区，而对于台江区这样一个“楼宇经济”刚刚起步的地区来说，要想从成熟的鼓楼区那分得一杯羹，难度极大。

　　空谈“楼宇经济”有害无益

　　面对福州发展“楼宇经济”的热情，有业内人士分析指出：发展“楼宇经济”需要具备两个特性，这也是衡量一个地区发展“楼宇经济”是否成功的标志。

　　其一，“楼宇经济”具有依托性的特点，是城市容量发展到一定阶段，人流、物流、信息流、资金流高度集中，形成一定商圈的基础上才能产生的。也就是说，“楼宇经济”需要依托区域经济的发展。

　　其二，“楼宇经济”还必须有一定的聚集性。“楼宇经济”的聚集性一方面表现在众多企业特别是大中型企业的总部及其办事处集中在一幢商务楼中进行各种经济活动；另一方面表现在众多的商务楼集中在一定区域内形成功能良好的商圈，同时带动周边配套行业聚集发展。

　　记者采访了解到，对于此次海交会上进行招商的10幅地块，业内人士并不看好。“居住功能大于商业投资功能，缺乏商业氛围，发展‘楼宇经济’，难度比较大。”这是在5月19日，第四届福州CBD商务文化节上，一位入驻环球广场的某企业负责人对台江10幅地块的评价。

　　此外，对于“楼宇经济”的真正主角——入驻企业来说，自身的战略规划、战略意图是否能与当地的投资环境相契合才是他们最为看重的。5月19日，国际软件巨头甲骨文公司中国区域副总裁严旋在甲骨文公司福州分公司揭牌典礼上就表达了企业的落脚点必须与企业的战略意图相一致的观点。

　　此外，福建省发改委企业策划中心主任陈清福在接受记者的采访时也提出了对“楼宇经济”提法的质疑。陈清福认为，“楼宇经济”的提法过于空泛，题材过大，如果没有实在的发展规划和内含，没有相关经济的支撑，空谈发展“楼宇经济”有害而无益。(本报记者 孙晨)